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● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

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地市"瘋狂五月" 土地成交瘋狂傳遞瞭哪些信號民間二胎 民間二胎房貸合法嗎

  中國房地產數據研究院執行院長陳晟等專傢表示，政府一方面要通過城市更新改造、農村集體土地入市等制度創新激活土地，置換出更多的商品房土地，緩解供需矛盾；另一方面，也應該合理讓出土地出讓的收益，防止普通購房者成為最終天價的買單人。烏夢達

  這也拉開瞭廣州5月不斷上演的"地王"大戲的序幕。

  同日，在擊敗恒大等知名開發商後，越秀地產旗下的廣州城建開發南沙房地產有限公司以24.6億元、配建42000平方米保障房的價格，競得海珠區一臨江地塊，剔除保障房後的樓面地價，達到3.5萬元/平方米。

  5月23日，在廣州白雲區沙太路梅花園宅地的拍賣中，又是佳兆業地產以約8億元、配建19600平方米保障房的價格競得。這塊土地與其月初拍下的地王區位臨近，在刨除配建面積後，樓面地價約2.4萬元/平方米。

  5月6日，佳兆業以18億元加配建7萬平方米保障性住房的代價，拍得廣州白雲區總面積14萬平方米的土地，刨除保障性住房後的商品房部分，折合樓面地價2.6萬元/平方米，而這一地塊目前周邊的商品房售價不到2.5萬元/平方米。

  地方政府一般的做法是，對開發商進行"價格指導"。但在執行中出現的新問題是：一些開發商通過拆分合同的方式，把精裝房拆分成普通住房和裝修合同，以此規避調控。例如，位於廣州市番禺區的天璽灣，在全市商品房成交網簽價格同比上漲18.6%的背景下，卻出現瞭逆市下降。從去年10月的12000元/平方米下降到不足1萬元/平方米。"如果地方政府對此問題管理不到位，結果就是開發商沒少賺錢，政府也完成瞭目標，房價統計依然實現瞭下降，但結果是老百姓被忽悠瞭。"一位業內人士表示。

  制造"地王"隻能使房價"越調越漲"

  廣州市國土房管局4月公佈的數據顯示，全市新建商品住宅網簽均價16374元/平方米。

  不僅在廣州，5月上海世博園區附近拍出的一個商業地塊，樓面地價超過4萬元/平方米，成為上海新的單價地王。

  暨南大學管理學院教授胡剛認為，這種制造地王的方式，是開發商和地方政府合演的一出大戲。開發商贏得瞭關註、提升瞭預期，而地方政府通過賣地賺得盆滿缽滿。這種情況下，"地方政府再怎麼表態嚴格調控不放松，老百姓都會擔心未來房價預期會失控。"

  "'面粉'貴成這樣，'面包'怎能不漲？"23日，在拍賣會現場，一位房地產商如是告訴記者。

  開發商"瘋狂"的背後

  一邊是中央三令五申、嚴格要求確保房地產市場穩定，一邊卻是開發商不斷上演逆市天價拿地的戲碼。在中央申明嚴格調控的背景下，開發商有何理由對後市如此看好？

  中原地產市場部總經理黃韜認為，以越秀地產刷新的廣州新北樹林房貸新"地王"為例，加上配套成本後高達35000元/平方米的樓面地價超出瞭理性范圍，一旦未來政策加碼或市場轉向，開發商所面臨的風險巨大。

  對於土地成交火熱，一傢知名開發商的區域經理表示，最簡單的邏輯是：開發商需要土地建房子，拿地是因為缺地。廣州市提供的統計數據表明，過去十年，商品住宅出讓占廣州全市土地出讓的比例不足20%，其餘大部分被占地面積更大的商業用地和工業用地等占據。另一方面，"花什麼代價拿地，取決於開發商的資金流和對後市的預期。"這位區域經理還說。

  有專傢表示，與一些小企業通過拿地王來提高影響不同，此次廣州3個地王拿地的是越秀地產、佳兆業等行業知名企業，而且在競拍過程中也是擊敗瞭恒大、中海等企業才勝出，行業標桿企業參與地王拍賣，反映出開發商整體對後市的看好。這對處在博弈天平的另一端的普通購房者而言，並不是一個好信號。

  一位不願透露姓名的業內人士表示，這些新地王，雖然單價昂貴，但土地總價都不高，不排除開發商通過一兩塊地價的大幅溢價，捂熱整個區域的房地產市場熱度和價格預期，達到托市的效果。

  5月，廣州、上海等地不斷上演"地王"大戲，廣州一月拍出三塊天價土地，上演瞭"瘋狂5月"大戲，而拿地的越秀地產、佳兆業地產等均是行業領軍企業。房地產企業"逆調控"天價拿地，讓未來市場的走勢產生瞭很大不確定性。

  地價不斷攀升對於市場預期的影響顯而易見。今年前4個月，廣州房價漲幅領跑一線城市，廣州市國土房管局公佈的4月房價同比去年上漲18.6%。

  地市的"瘋狂五月"

內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-05/07492241754.shtml

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